La pregunta más común y la más justa. Un comprador cash serio no inventa números: parte del valor de la propiedad ya rehabilitada y resta lo que cuesta llegar ahí.
La fórmula
Oferta = Valor después de reparaciones − costo de rehabilitación − costos de transacción y cargo − margen del inversionista.
Ejemplo con números
- Valor de la casa rehabilitada en el área: $200,000.
- Reparaciones necesarias (techo, baños, cocina, eléctrica): $45,000.
- Costos de cierre, CRIM, seguro y financiamiento del proyecto: $15,000.
- Margen del inversionista por el riesgo asumido: $25,000.
- Oferta cash aproximada: $115,000, libre de comisiones y reparaciones.
Compara el neto, no el bruto
En el mercado tradicional una casa como esa se lista más alta, pero tú pagas 5%-6% de comisión, reparaciones exigidas por la inspección, meses de contribuciones y utilidades, y arriesgas que el financiamiento del comprador se caiga. El neto en el bolsillo muchas veces termina parecido — con meses menos de estrés.
Pide siempre que te expliquen cómo llegaron al número. Si no te lo pueden desglosar, desconfía.
Qué sube tu oferta
- Título limpio e inscrito.
- Acceso rápido para inspeccionar.
- Casa desocupada o con inquilinos al día.
- Zona con demanda y comparables sólidos.
Pide tu desglose al 787-500-CASH (2274). Cero presión: si el número no te sirve, no pasa nada.
