Si recibiste una carta de demora del banco — o peor, una demanda de ejecución hipotecaria — sentirás que el reloj corre en tu contra. Y sí, corre. Pero todavía tienes opciones, siempre que actúes ya.
Las etapas del proceso en PR
- Demora de 90 días: el banco te notifica por escrito.
- Notificación de Mitigación de Pérdidas: tienes derecho a negociar modificación, forbearance o short sale.
- Demanda en el Tribunal de Primera Instancia.
- Sentencia y subasta pública.
- Lanzamiento (eviction) del Marshal.
¿Por qué vender cash antes de la subasta?
Una ejecución hipotecaria queda en tu récord crediticio por 7 años y baja tu puntuación entre 100 y 200 puntos. Vender la propiedad antes de la subasta, con tu nombre, te permite pagar la hipoteca, evitar la mancha en el crédito, y muchas veces salir con dinero en mano.
Cada día que pasa sin actuar, los intereses y costos legales crecen. Lo que parecía $5,000 atrasados se convierte en $25,000 en un año.
Qué hacemos nosotros
- Hablamos directamente con tu banco para obtener el payoff exacto.
- Te hacemos una oferta cash que cubra la hipoteca y, idealmente, te deje un sobrante.
- Coordinamos cierre antes de la fecha de subasta.
- Si el caso ya está en corte, trabajamos con tu abogado o te referimos a uno.
¿Y si debo más de lo que vale la casa?
Eso se llama short sale. El banco acepta menos del balance hipotecario a cambio de evitar el proceso judicial. Es complejo, pero hemos cerrado decenas en Puerto Rico. Lo importante es empezar ya.
Llama hoy. Una conversación de 10 minutos puede cambiar el resultado.
