Heredar una casa en Puerto Rico es una mezcla de emociones y trámites. Si tú y tus hermanos heredaron una propiedad y quieren venderla, hay un camino claro — pero la mayoría de las familias se quedan atascadas porque nadie les explica los pasos en orden.
Documentos que necesitarás
- Certificado de defunción del causante.
- Testamento (si existe) o Declaratoria de Herederos del tribunal.
- Planilla de Caudal Relicto presentada en Hacienda.
- Relevo o pago de contribución sobre herencia.
- Escritura original o título registral de la propiedad.
- CRIM al día.
Declaratoria de Herederos: el primer paso
Si no hubo testamento, todos los herederos deben aparecer en una Declaratoria de Herederos otorgada ante notario y aprobada por el tribunal. Sin este documento no puedes inscribir ni vender la propiedad legalmente.
Planilla de Caudal Relicto
Hacienda exige radicar la planilla informativa sobre el total del caudal heredado. Aunque hoy día la mayoría de las herencias en PR están exentas de contribución sobre herencia, el relevo es indispensable para registrar la venta.
¿Y si los herederos no se ponen de acuerdo?
Es lo más común. Uno quiere vender, otro quiere alquilar, otro quiere quedarse. La buena noticia: cualquier coheredero puede vender su parte indivisa o forzar la división del caudal. Trabajar con un comprador cash que entiende estos procesos acelera el acuerdo familiar — porque hay un número real sobre la mesa.
Una propiedad heredada que se queda sin vender por años pierde valor en CRIM, mantenimiento y oportunidad. El tiempo es caudal también.
Vender cash una propiedad heredada
Compramos propiedades heredadas tal y como están, ayudamos a coordinar con el notario para que todos los herederos firmen el mismo día, y entregamos cheques individuales por la parte que le toca a cada uno. Eso elimina discusiones sobre quién cobra cuánto.
Si heredaste una casa en Puerto Rico y quieres entender qué opciones tienes — sin compromiso — habla con nosotros.
