La pregunta más común que recibimos es: '¿pero por MLS no sacaría más?'. La respuesta honesta es: a veces sí, a veces no — y casi siempre la diferencia es menor de lo que crees una vez que restas todos los costos.
Ejemplo real: casa en Caguas valorada en $200,000
Vía MLS tradicional
- Precio de venta listado: $200,000
- Comisión realtor (6%): -$12,000
- Reparaciones para mostrar y pasar inspección: -$15,000
- Gastos de cierre del vendedor (~2%): -$4,000
- 6 meses de hipoteca, CRIM, seguro: -$9,000
- Concesiones al comprador (típico): -$3,000
- Neto al vendedor: $157,000
Vía cash con nosotros
- Oferta cash: $172,000
- Comisiones: $0
- Reparaciones: $0
- Gastos de cierre: los asumimos nosotros
- Meses de holding: 0
- Neto al vendedor: $172,000
En este ejemplo real, el vendedor cash recibió $15,000 MÁS — y cerró 5 meses antes.
Cuándo MLS sí gana
Cuando la propiedad está en perfectas condiciones, ubicada en zona muy demandada (Condado, Guaynabo, Dorado), y tienes 6 meses para esperar el comprador ideal con financiamiento. Ahí MLS suele sacar 5-10% más neto.
Cuándo cash es objetivamente mejor
- Propiedad necesita más de $10K en reparaciones.
- Necesitas vender en menos de 60 días.
- Hay herencia o divorcio que urge resolver.
- Estás atrasado en hipoteca o CRIM.
- Te mudas fuera de PR.
Pídenos una oferta cash sin compromiso y compárala con lo que te dijo el realtor. Tú decides.
