Cuando fallece el titular de una propiedad en Puerto Rico, la casa no pasa automáticamente a nombre de los hijos. Legalmente hay que documentar quiénes son los herederos, y ese documento es la declaratoria (o declaración) de herederos. Sin ella, ningún notario podrá otorgar la escritura de compraventa.
¿Qué es exactamente la declaratoria de herederos?
Es el documento que establece formalmente quién hereda. Si el fallecido dejó testamento, se trabaja con el testamento y su protocolización. Si murió sin testamento (lo más común), se hace una declaratoria de herederos ante notario o mediante el Tribunal de Primera Instancia.
Documentos que vas a necesitar
- Certificado de defunción del titular fallecido.
- Certificados de nacimiento de todos los herederos.
- Certificado de matrimonio o divorcio del fallecido, si aplica.
- Certificación negativa de testamento del Registro de Testamentos.
- Escritura de la propiedad o certificación del Registro de la Propiedad.
Los pasos en orden
- Obtén el certificado de defunción en el Registro Demográfico.
- Identifica y localiza a todos los herederos con derecho.
- Firma la declaratoria de herederos ante notario (o radícala en el Tribunal).
- Solicita el relevo o la planilla de caudal relicto ante Hacienda.
- Adjudica la propiedad a los herederos mediante escritura.
- Con el título claro, ya puedes vender.
¿Cuánto tiempo y cuánto cuesta?
En casos sencillos, con todos los herederos de acuerdo y documentos a la mano, entre 4 y 10 semanas. Si hay herederos fuera de Puerto Rico, menores de edad o desacuerdos, puede extenderse varios meses. Los costos varían según el notario y el valor del caudal.
El error más común es intentar vender antes de tener el título limpio. Se pierden compradores y se pierden meses.
Cómo lo agilizamos nosotros
Compramos propiedades heredadas incluso mientras el proceso está en trámite. Coordinamos con notarios que trabajan casos de herencia todos los días, y te decimos exactamente qué falta en tu caso. La oferta cash queda por escrito y el cierre se pauta para cuando el título esté listo.
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